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        1. 求職寶典

          2.3 住在西安:

          2.3.1酒店攻略

          西安市內有各種不同檔次的飯店和賓館,住宿十分方便,基本隨時可以找到房間;不過如果在旅游旺季,或想住在市中心的地段,最好還是提前預定。大部分賓館飯店都可以為住店客人提供代訂火車票等服務。另外,西安的住宿價格不算太高,一般300-500 元可以住當地條件較好酒店的標間,普通的100-200 元即可入住。

          西安有著非常多的酒店、旅館,而且不同地區有各有自身的優缺點,應屆畢業生求職者可以根據自身的需要選擇合適的住宿地區,然后再選擇符合自身經濟承受能力的酒店入住。這里介紹幾個具有代表性的地區、路段的特點。

          鐘樓商圈

          東至東門,西至西門,南至南門外,北至蓮湖路,這是鐘樓商圈的大致分布范圍,該商圈也是西安市最大最具影響力歷史最悠久的商圈,研究鐘樓商圈的發展對于整個西安的城市經濟發展都有相當重要的意義。

          東大街:從鐘樓到東門的一段距離上分布著眾多的百貨商場和專業店。百貨商場有開元百貨,方匯百貨,唐城百貨,沃爾瑪超市,購物谷,伊時達百貨,華僑商廈,友誼商廈,王府精品街,百盛百貨,萬達廣場,廟街廣場等。

          西大街:從鐘樓到西門的一段距離上也分布了眾多的商場,專業店由于區域商業氛圍不濃厚的因素,開設較少,多為銀行和印刷、標旗類門店。

          南大街:南大街是西安城內距離最短的大街,商業已經發展到南門外,主要以商場為主,專業店分布不多,主要有婚紗攝影和銀行證券類金融設施。

          北大街:北大街是鐘樓商圈唯一一條未完全包含的大街。從鐘樓到蓮湖路的距離是北大街商業最繁華的地段,北大街上主要有國美,蘇寧,迪信通和深圳迅捷通訊等數碼賣場,北大街商場,西安秋林公司和大洋百貨是北大街上最著名的商場,近來鐘樓核心金花廣場北側地段宏府地產改造完畢,新世界百貨已經簽約。

          小寨商圈

          小寨位于西安市雁塔區,西安中軸線上。狹義的小寨指北起南二環,南至緯二街因,東至翠華路,西至朱雀大街的區域。廣義的為更大的泛城南商圈。小寨距大雁塔很近,又處于西安中軸線上,交通便利,多條地鐵線路穿過。小寨周邊,名勝古跡、大學眾多,被譽為西安最具青春活力的商圈。小寨的商業發達,是西安市的次核心商業圈。雁塔區小寨商圈曾榮獲“中國商業名區”的稱號。2011年在北京舉辦的“中國城市商圈發展論壇”上,該商圈被中國城市商業網點建設管理聯合會評為首批“中國重點示范城區商圈”,成為與北京王府井商圈、南京新街口商圈等全國15個城市的21個著名商圈齊名的全國重點示范商圈。

          高新商圈

          該商圈是西安最年輕的準成熟商圈,周邊以中高檔商場,生活超市,數碼賣場和高檔酒店寫字間等業態為主,是未來西安市最具發展潛力的商圈,區域內基礎設施和物業配套西安市目前最好,所以有理由看好該區域的商業發展前景。

          曲江商圈

          大雁塔及周邊區域為西安市區最著名的景點,商業項目主要集中在大雁塔附近,以大唐不夜城為核心分布,現有商業項目以社區超市、休閑娛樂和餐飲等業態居多,強調多種基礎商業性服務功能。由于這里人群居住過于分散,大型的集中商業目前不易成活,而導致百貨等零售項目稀少。

          康復路商圈

          康復路商圈包含的經營品種以服裝、鞋類、生活用品為主,在原先非品牌與普通品牌經營戶結合的基礎上,越來越多的名優品牌也相中康復路的人流量及商業發展態勢紛紛入駐,眾多的陜西省甚至是西北五省的總代理經營商家也在康復路設立了精品寫字間。隨著康復路商圈所經營業種的不斷豐富,品牌檔次的不斷提升,市場消費需求的不斷增長,康復路商圈經營形態也不斷在發生變化。

          較早的康復路商圈內經營商家均以批發業務為主,兼具極少部分的零售業務,甚至于部分的商家只有批發業務,而沒有零售的功能。隨著名優品牌入駐康復路商圈,其同款式的服飾零售價格與百貨商場相比較呈現出極大的優勢,出現了″城里面試樣,康復路消費″的現象,迎合了眾多消費群體的消費心理;與西安市區內交通極為擁堵的現象相比較,交通便利的因素也成為吸引了越來越多的零售消費群體的優勢點;而零售消費需求的增長,也同樣的吸引了更多品牌商家的目光。

          權威酒店查詢:https://jiudian.baidu.com/(百度酒店查詢),求職者可以事先查好來到西安后目的地附近的酒店名稱及所在位置,下車后直奔酒店訂好房間住下。下圖為百度酒店查詢頁面,供求職者參考。

          2.3.2租房攻略

          每年7月是大學畢業生尋找租賃房屋的旺季。在外租房的一般多為外地來滬畢業生,剛畢業時比較喜歡租住在學校附近,加上收入有限,老工房小區兩三人合租比較多。畢業生租房應該注意以下幾個方面。

          西安租房時應實地看房,包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況、周邊配套設施等。最重要的一點是看水電、衛生間等日常設施是否完好。如與房東直接見面,應要求房東出示房產證,以免受騙上當。

          交通便利是關鍵,市中心寸土寸金,房屋租賃價格對于剛涉足職場的大學畢業生來說是筆不小的支出。如果選擇偏遠地區,交通不便又增加了生活成本。因此,畢業生租房如選擇靠近公交車站的租房策略,所租房屋距離工作地點以換乘一輛公交車為佳,否則上下班時間成本太大。如選擇軌道交通為主要出行工具,最好是離軌道交通站點較近的房屋,或用自行車換軌道交通,以節約時間和交通成本。

          簽訂租賃合同時,一定要把雙方的權利義務分清,以免日后產生不必要的糾紛。要問清房租、水電費、有線電視費等如何交,每月什么時候交房租,協商好物業管理、水、電等費用的分擔問題。房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修,如果房東提前終止合同,該如何索賠等。

          在入住之前,一定要與房東辦清交接手續。例如以前的水電費、物業費是否結清,以免日后發生不必要的麻煩。同時,要求房東當面清點家居用品,如有幾把椅子、家具哪里缺個角等等。這些都要白紙黑字寫明,并讓房東簽字確認;與房東確認水表、電表的具體數字,查明前任房客是否結清電話費等。

          如果選擇與人合租,合租對象最好是同學或熟人。同學年齡相仿、生活方式也差不多,互相有個照應,遇到問題時可以多商量。對于女生來說,千萬不可在未充分了解合租者的情況下貿然租住。如果是和原先不認識的人一起合租,一定要互相留下身份證、工作證等復印件及聯系電話,最好以書面形式明示,以減少不必要的經濟糾紛。

          警惕二手房東現象。在法律上,二手房東如果將租賃房屋轉租,必須要經過原房主的同意或承諾,否則無效。因此,大學畢業生可以要求查看二手房東與原房主所簽訂的租賃合同。此外,轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,否則會產生較大風險。

          租房技巧:

          1. 尋找房源,可詢問公司同事或者周邊的小區居民,大多數居民還是很好的,交通方面也要注意看看是否距離城鐵、地鐵很近;

          2.尋找中介,可以找那種規模不算太大也不算太小的。太大的中介肯定找不到便宜的中介費;太小的中介完全不靠譜;在南郊,西郊這種樓盤復雜的位置,不找中介的話,很難聯系到房源,畢竟中介靠這個吃飯,他們的信息還是很有價值的。

          3.看房前,中介的”看房合同”僅有中介單方面保留,不構成法律效應,但仍然要注意填寫,為了確保自己的利益,可以故意錯填號碼(大多數房產行業的運作充滿了爾虞我詐,無論是房東還是住戶,都是弱勢群體。出于對自身的保護,我不得不這樣勸說你,當然,前提是你自己是一個有誠信講道德的人);

          4.中介聯系房東看房時,一定要看房產證,此外注意看房子的各項設施是否運行正常;

          5.可以和中介的業務員還價,可以考慮給予一定的”回扣”,以便壓低整體費用;關鍵看業務員是否靠譜了,可以多跟業務員談談私事,但這種做法需要謹慎行事。

          6.一定要明確好房東是否也支付中介費,如果遇到兩頭吃的中介,一定要堅持自己的利益(否則房價會被抬升)!

          7.中介往往會急于讓你租房,畢竟不成交對他們來說毫無意義。不管房好還是房差(除非特別差的,因為他賺取不到多少中介費),他們都會想你立馬租。這時候要慎重,不要盲目下決定,多看幾個房源再說。

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